Получение ключей от новой квартиры — момент радостный, но не всегда спокойный. Время поджимает, вокруг суета, хочется быстрее войти, поставить мебель, начать жить. Именно в такой спешке совершаются главные ошибки. Квартиру принимают как есть, подписывают акт и уходят, а через пару дней выясняется: потолок трескается, проводка искрит, стена кривая, дверь не закрывается.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше заранее знать, на что обратить внимание. И подготовиться как морально, так и технически.

Осмотр стен, потолка и пола

Даже если отделка выполнена, нужно оценить качество визуально и инструментально. Неровности, трещины, пятна на потолке, отклеившиеся обои или вздувшийся ламинат — всё это основания для замечаний. Хорошо взять с собой обычную линейку и уровень. Допустимые отклонения есть, но если стена «гуляет» на два сантиметра, это уже брак.

Отдельно проверьте углы и примыкания. Там часто прячутся зазоры и щели, которые потом придётся устранять за свой счёт.

Электрика и сантехника

Здесь важно не только наличие розеток и выключателей, но и то, как они работают. Проверить можно с обычной зарядкой или лампой. В идеале взять с собой тестер, особенно если электрика сделана от застройщика.

Краны, смесители и унитаз нужно не просто осмотреть, а открыть воду и посмотреть, как она течёт. Бывает, что она просто не доходит до нужного места из-за засоров или плохой пайки.

Окна и двери

Окна должны открываться и закрываться легко, без усилий и перекосов, то же касается балконных блоков и входной двери. Проверьте уплотнители, наличие сквозняков, целостность стеклопакетов.

Входная дверь должна плотно прилегать, замки работать без заеданий.

Общедомовые элементы

Если в квартире установлены счётчики воды, отопления или электроэнергии, то зафиксируйте их показания на момент приёмки. Лучше сфотографируйте, а ещё лучше попросите представителя застройщика подписать бумагу с этими цифрами.

Не забудьте проверить наличие вентиляции. Простой способ — поднести лист бумаги к вытяжке. Если он держится, то тяга есть. Если падает, значит вентиляция забита или не работает.

Документы, без которых не стоит подписывать акт

Акт приёма-передачи — точка, после которой всё, что осталось недоделанным, становится вашей проблемой. Подписывать его нужно только после того, как зафиксированы все замечания. Желательно письменно и с фото.

Почему стоит подумать о страховке сразу

Даже если кажется, что квартира в порядке, неприятности могут появиться через месяц или два. Потёк стояк, лопнула труба, треснул потолок от усадки. В новостройках это частая история. Именно поэтому многие собственники страхуют жильё сразу после приёмки. Особенно если квартира куплена в ипотеку, ведь полис можно оформить так, чтобы в него вошла не только отделка, но и коммуникации.

В этом случае ущерб компенсируют, даже если вина не на вашей стороне. Подробнее — по ссылке.

Кажется, что приёмка похожа на вторую сделку, только на этот раз от вашей внимательности зависит, сколько денег придётся вложить после.

Поэтому лучше отнестись к осмотру как к важной части покупки.